Aktuelles

23.02.2021

Vorsicht bei Billig-Anbietern: Neue Checkliste des VDIV unterstützt Wohnungseigentümer bei der Verwalterwahl

Worauf sollten Wohnungseigentümer bei der Auswahl einer Immobilienverwaltung achten? Woran erkennen sie, ob die Verwaltung professionell agiert? Hilfe bei der wichtigen Suche nach einer qualifizierten Verwaltung erhalten Eigentümergemeinschaften mit der kostenlosen Verwalter-Checkliste des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV Deutschland).

„Die Eigentumswohnung ist wesentlicher Bestandteil der privaten Altersvorsorge. Deswegen ist der wichtigste Grundsatz bei der Verwalterwahl, niemals die Vergütung zum entscheidenden Kriterium zu machen – denn das kann sich rächen. Den meisten ist klar: Wer zu billig baut, bekommt nur selten Qualität und muss mit höheren Instandsetzungskosten rechnen. Dieser Grundsatz gilt auch für die Immobilienverwaltung. Wer den billigsten Anbieter wählt, ist oft nicht gut beraten“, so VDIV-Deutschland-Geschäftsführer Martin Kaßler.

Wohnungseigentümergemeinschaften, die auf der Suche nach einer neuen Verwaltung sind, rät der VDIV Deutschland mit besonders großer Sorgfalt auszuwählen, um qualitative hochwertige Leistungen zu erhalten, den Wert der Eigentumswohnung langfristig zu sichern und Risiken zu minimieren. Ein gewichtiger Aspekt ist dabei die fachliche Eignung des Unternehmens.

Die Verwalter-Checkliste ist gegliedert nach allgemeinen Anhaltspunkten sowie Hinweisen zur Vertragsgestaltung, zur Finanz- und Vermögensverwaltung, zur kaufmännischen Geschäftsführung sowie zur technischen Verwaltung beinhaltet die Checkliste die wichtigsten Prüfkriterien, die bei der Auswahl eines professionellen Verwalters zu beachten sind.



Die Checkliste ist unentgeltlich auf unserer Homepage abrufbar....

02.02.2021

VDIV Deutschland veröffentlicht Beschlussvorlagensammlung

Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) hat auch etliche Änderungen der gesetzlichen Grundlagen zur Beschlussfassung mit sich gebracht. Um Immobilienverwaltungen zu unterstützen, hat der Verband der Immobilien­verwalter Deutschland (VDIV Deutschland) eine praxisrelevante Beschlussvorlagen­sammlung veröffentlicht. Diese hat der Spitzenverband in einer Arbeitsgruppe unter fachlicher Leitung von Prof. Dr. Florian Jacoby, Universität Bielefeld, erarbeitet.

Die Handlungsempfehlung „Neue Beschlüsse nach der WEG-Reform 2020“ beinhaltet Beschlussmuster zu zahlreichen relevanten Bereichen, auf die sich die Novellierung auswirkt. Das Spektrum reicht von Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht über bauliche Veränderungen und Kostentragung bis hin zur Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen, Fragen der Digitalisierung sowie zur Verwalterbestellung und zum Verwaltervertrag. Mit der Beschlussvorlagen­sammlung liefert der VDIV Deutschland eine Handreichung, die Immobilienverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften die Willensbildung erleichtert.

„Der VDIV Deutschland hat die WEG-Reform über viele Jahre begleitet und am Gesetzgebungsprozess mitgewirkt. Ziel war ein zukunftsfestes Gesetz. Nun gilt es, die Neuerungen in die Praxis zu übertragen, damit Eigentümer und Immobilienverwaltungen von der Reform profitieren und weitgehend rechtssicher agieren“, so VDIV-Deutschland-Geschäftsführer Martin Kaßler. Die Sammlung enthält neben den Beschlussvorlagen umfassende Kommentierungen zu ausgewählten Themengebieten und wird in regelmäßigen Abständen aktualisiert und erweitert.

Die Beschlussvorlagensammlung steht unseren Mitglieder kostenfrei im Mitgliederbereich unter Aktuelles&Downloads zur Verfügung.

21.02.2021

VDIV Deutschland und Haus & Grund stellen gemeinsamen Mustervertrag für WEG-Verwaltung vor

Aufgrund des Inkrafttretens des novellierten Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) am 1. Dezember 2020 veröffentlichen der Verband der Immobilienverwalter Deutschland sowie Haus & Grund Deutschland einen gemeinsamen Mustervertrag für die Wohnungs­eigentumsverwaltung. Er berücksichtigt die im Zuge der Gesetzesreform veränderten Vorgaben sowie die Entwicklung der Rechtsprechung und ist vom Gedanken der Transparenz getragen.

„Das reformierte WEG gibt Eigentümergemeinschaften mehr Verantwortung und schafft mehr Gestaltungsspielraum bei den Aufgaben und Befugnissen des Verwalters. Das muss sich in der Grundlage der Zusammenarbeit beider Parteien – dem Verwaltervertrag – widerspiegeln: vertrauensvoll, transparent und im fairen Ausgleich, u. a. durch eine sich erklärende Vergütungsstruktur“, so VDIV-Deutschland-Präsident Wolfgang D. Heckeler zum neuen Mustervertrag für die Wohnungseigentumsverwaltung.

„Ziel der WEG-Reform war es, den Verbraucherschutz zu stärken. Dazu bietet ein transparenter und nachvollziehbarer WEG-Verwaltervertrag eine gute Grundlage der Zusammenarbeit. Daher war es für uns die logische Konsequenz, dass beide Dach­verbände einen gemeinsamen Mustervertrag für die Wohnungseigentums­verwaltung erarbeiten“, erläutert der Präsident von Haus & Grund Deutschland, Kai Warnecke.

Der Mustervertrag berücksichtigt neben den im Zuge der WEG-Reform erforderlichen Neuerungen wie den Rechten und Pflichten des Wohnungseigentumsverwalters auch die Entwicklung der Rechtsprechung, beispielsweise zu umstrittenen Vergütungsfragen.

Unseren Mitgliedsunternehmen steht des neue Verwaltervertrag kostenfrei im Mitgliederbereich zur Verfügung.

04.12.2020

Immobilienforum am 13. und 20. November 2020

Dieses Jahr hat uns alle besonders gefordert, denn das neuartige Coronavirus hat sich auch in Deutschland immer weiter ausgebreitet. Das Ausmaß der Einschränkungen hat so wahrscheinlich niemand erwartet. 
Nichts desto trotz wollten wir als Verband weiterhin wie gewohnt für Sie da sein und auch gleichzeitig einen Beitrag zur Reduzierung der Fallzahlen leisten, weshalb wir kurzfristig all unsere Seminare als Webinare anbieten konnten.

Im November fanden nun unsere beiden Immobilienforen am 13. und 20. November online statt. Mit knapp 200 Teilnehmern zeigt es uns, dass es der richtige Schritt in die „Onlinewelt“ war.
Themen waren an diesen beiden Tagen unter anderem das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) sowie die Elektromobilität und der Zensus 2021/22.
Highlight war natürlich wieder unser Prof. Dr. Wolf-Rüdiger Bub mit seinem Kommentar zur Novellierung des WEG. Unser Justiziar Marco J. Schwarz referierte an diesen beiden ebenfalls über die WEG Novellierung (WEMoG) mit den Schwerpunkten der baulichen Veränderungen und die neue Stellung des Verwalters. Die aktuelle Rechtsprechung wurde jeweils zum Abschluss der beiden Tage ebenfalls näher von unserem Rechtsanwalt erläutert.

In den Pausen erhielten die Teilnehmer einen kleinen Überblick der Partner des VDIV Bayern e.V. in Form von einer ein bis zwei minütigen Kurzvorstellung.
Wir werden künftig immer wieder Partnersprechstunden für Sie als Mitglied anbieten. Hier haben Sie dann Möglichkeit direkt mit unseren Partnern in Kontakt zu treten und Ihre Anliegen, Wünsche oder Ähnliches näher zu besprechen.
Eine Terminübersicht für 2021 werden wir Ihnen noch zukommen lassen.  

Die Vorträge der beiden Immobilienforen stehen Ihnen als Mitglied unseres Verbandes jederzeit im Mitgliederbereich zum Download zur Verfügung.

Noch kein Mitglied? – Alle Infos rund um eine Mitgliedschaft in unserem Verband finden Sie hier: https://www.immobilienverwalter-bayern.de/mitgliedschaft/index.html
Gern können Sie uns auch jederzeit telefonisch unter 089/ 5 99 88 45 – 0 kontaktieren! – wir beraten Sie gerne!

Wir bleiben optimistisch und hoffen unsere Verwalterstammtische sowie Verwaltertreffs baldmöglichst wieder als Präsenzveranstaltungen durchführen zu können.


Wir wünschen Ihnen eine frohe und besinnliche Weihnachtszeit und bleiben Sie gesund!

Ihr VDIV-Bayern Team!

07.07.2020

Eigentümerversammlungen während der Pandemie

OFFIZIELLE INFORMATION VOM BAYERISCHEN STAATSMINISTERIUM DES INNEREN, SPORT UND INTEGRATION:

Veranstaltungen, die üblicherweise nicht für ein beliebiges Publikum angeboten oder aufgrund ihres persönlichen Zuschnitts nur von einem absehbaren Teilnehmerkreis besucht werden (insbesondere Hochzeiten, Trauerfeiern, Geburtstage, Schulabschlussfeiern und Vereins- und Parteisitzungen) und nicht öffentliche Versammlungen sind mit bis zu 100 Teilnehmern in geschlossenen Räumen oder bis zu 200 Teilnehmern unter freiem Himmel gestattet, wenn der Veranstalter ein Schutz- und Hygienekonzept ausgearbeitet hat und auf Verlangen der zuständigen Kreisverwaltungsbehörde vorlegen kann.

Eine Checkliste für die Erstellung eines Schutz- und Hygienekonzepts für Veranstaltungen gemäß § 5 Abs. 2 Satz 1 der 6. BayIfSMV finden Sie hier.

Nachzulesen unter: https://www.corona-katastrophenschutz.bayern.de/faq/index.php

27.03.2020

Corona-Pandemie

Aktuelle Gesetzgebung Stand 27.03.2020

Der Bundesrat hat auf seiner 988. Sitzung am 27.März 2020 im Rahmen der Gesetzgebung zur Coronaviruspandemie die Beschlüsse des Bundestages abgesegnet.
Wir haben für unsere Mitglieder ein PDF mit den relevanten Änderungen für Miet- und WEG-Recht als Auszug zusammengestellt

Auszug Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Die gesamte Gesetzgebung können Sie unter http://dip21.bundestag.de/dip21/btd/19/181/1918110.pdf nachlesen.

18.02.2020

RA Marco J. Schwarz neues Präsidiumsmitglied des VDIV Deutschland

Die Delegierten des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV Deutschland) wählten heute den Rechtsanwalt Marco J. Schwarz neu in das VDIV-Deutschland-Präsidium, Sylvia Pruß wurde zur neuen Vizepräsidentin ernannt.

Rechtsanwalt Marco J. Schwarz ist Gründungsmitglied einer auf Immobilienrecht ausgerichteten Kanzlei in München. Seit 2011 ist er Vorstandsmitglied im Verband der Immobilienverwalter Bayern und übernahm 2015 den Vorsitz. Der auf Immobilien-, WEG- und Mietrecht spezialisierte Anwalt ist zudem seit 2007 als Justiziar des VDIV-Landesverbands tätig.

Sylvia Pruß ist Inhaberin einer in Strausberg bei Berlin ansässigen Immobilienverwaltung, die rund 4.000 Wohneinheiten betreut, und seit 2008 Vorstandsvorsitzende des Verbands der Immobilienverwalter Berlin-Brandenburg. Seit 2018 ist die Initiatorin des VDIV-Frauennetzwerks Mitglied des VDIV-Deutschland-Präsidiums und saß zuvor dem Verbandsrat des VDIV Deutschland vor.

01.08.2019

Tarifergebnis und Verwalterverträge des VDIV Bayern e.V.

Für die Beschäftigten in der Wohnungswirtschaft wird es ab Juli 2019 mehr Entgelt geben.

Nach langen und zähen Verhandlungen haben sich die IG BAU und die Arbeitgeber in der 4. Verhandlungsrunde am 02. Juli 2019 auf ein neues Tarifergebnis für die Beschäftigten der Wohnungswirtschaft geeinigt.

Auch die Verwalterverträge des DDIV werden jährlich aktualisiert. Die aktuellen Verträge, mit aktuellstem Stand vom Juli 2019, stehen unseren Mitgliedern zum kotenfreien Download im Mitgliederbereich zur Verfügung.

Mitglieder des Verbandes können das Tarifergebnis ausführlich und kostenfrei in unserem internen Bereich auf der Homepage einsehen und downloaden. Zum anderen werden Mitglieder unseres Verbandes immer über aktuelle Neuerungen sowie auch über politische Veränderungen unverzüglich und kostenfrei informiert.

Alle Vorteile einer Mitgliedschaft im VDIV Bayern e.V. finden Sie hier.

19.07.2019

Starke Gemeinschaft - starke Marke: Aus DDIV wird VDIV

Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V., kurz VDIV Deutschland, lautet der neue Name des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter e. V. (DDIV).

Der VDIV Deutschland ist seit mehr als 30 Jahren das Sprachrohr der Verwalterbranche und vertritt Ihre Interessen gegenüber Politik, Medien und Öffentlichkeit. Mit einem gemeinsamen Auftritt unter einer starken Marke sollen die Landesverbände, in denen inzwischen rund 3.000 Mitgliedsunternehmen organisiert sind, ihre Schlagkraft weiter erhöhen und noch besser als qualifizierte Unternehmen wahrgenommen werden. Insbesondere im digitalen Zeitalter ist ein verbindendes, wiedererkennbares und ausdrucksstarkes Element in Form eines Logos elementar. „Ein prägnantes, vereinendes Logo ist dabei nicht nur eine starke Marke, sondern auch vertrauensbildendes Gütesiegel. Denn die Mitgliedschaft im VDIV steht für Professionalität und Qualität, für Innovation und Vertrauenswürdigkeit – genau die Kriterien, die bei der Auswahl eines Verwalters durch die Eigentümer bedeutend sind. Wir sind die Profis!”, ist Wolfgang D. Heckeler, Präsident des VDIV Deutschland, überzeugt.

Der VDIV Deutschland engagiert sich auch unter neuem Namen für eine kontinuierliche und nachhaltige Professionalisierung und Qualifizierung der Wohnungsverwaltung und setzt sich wirkungsvoll für adäquate politische Rahmenbedingungen ein. Aktuelle Schwerpunktthemen sind unter anderem eine umfassende WEG-Reform, eine angemessene Vergütung von Immobilienverwaltungen vor dem Hintergrund gestiegener Anforderungen durch Gesetzgeber und Eigentümer, die Bekämpfung des Fachkräftemangels sowie die Unterstützung der Branche bei der Implementierung von umfassenden digitalen Prozessstrukturen.

Erstmals öffentlich präsentiert sich der VDIV Deutschland mit neuem Design und Namen zum 27. Deutschen Verwaltertag, der heute und morgen in Berlin mit rund 900 Teilnehmern stattfindet. „Die Umbenennung und der neue Außenauftritt sind Meilensteine in der Geschichte unseres Verbandes. Das wichtigste Branchenereignis des Jahres ist daher der passende Rahmen, beides der Öffentlichkeit vorzustellen”, so Wolfgang D. Heckeler.

22.07.2020

Eigentümerversammlungen während der Pandemie

Offizielle Information vom Bayerischen Staatsministerium des Inneren, Sport und Integration

Veranstaltungen, die üblicherweise nicht für ein beliebiges Publikum angeboten oder aufgrund ihres persönlichen Zuschnitts nur von einem absehbaren Teilnehmerkreis besucht werden (insbesondere Hochzeiten, Trauerfeiern, Geburtstage, Schulabschlussfeiern und Vereins- und Parteisitzungen) und nicht öffentliche Versammlungen sind mit bis zu 100 Teilnehmern in geschlossenen Räumen oder bis zu 200 Teilnehmern unter freiem Himmel gestattet, wenn der Veranstalter ein Schutz- und Hygienekonzept ausgearbeitet hat und auf Verlangen der zuständigen Kreisverwaltungsbehörde vorlegen kann.

Eine Checkliste für die Erstellung eines Schutz- und Hygienekonzepts für Veranstaltungen gemäß § 5 Abs. 2 Satz 1 der 6. BayIfSMV finden Sie hier.

Nachzulesen unter: https://www.corona-katastrophenschutz.bayern.de/faq/index.php

VDIVaktuell

Das Fachmagazin für Immobilienverwalter

Ausgabe 1/2021 als eMag


VDIVaktuell Archiv